So sanh kinh te TP Hai Phong _19/12/2010

[NTA]

Bài viết hay, tác giả có cái nhìn sâu rộng về Hải Phòng. Mình nhớ không nhầm trên haiphong-fc ngày trước chỉ một topic về đóng góp những ý kiến cho sự phát triển kinh tế Hải Phòng mà cuối cùng lại thành topic chủ yếu chỉ để cãi nhau xem Hải Phòng và Đà Nẵng ai hơn ai thu hút một lượng mem rất lớn kéo dài tới hơn 30 trang mà không chỉ có các member Hải Phòng, Đà Nẵng mà có cả các member của các nơi khác như Đồng Tháp hay Khánh Hoà.
Nhưng qua đó ta có thể thấy có rất nhiều người có tâm huyết muốn xây dựng và phát triển thành phố nhưng đa phần các ý kiến ở trên đều thấy mọi người đánh giá lãnh đạo thành phố còn nhiều yếu kém. Hiện nay thử hỏi Hải Phòng mình mỗi năm những sinh viên ưu tú có khả năng cống hiến cao có mấy người về Hải Phòng làm việc trong khi các địa phương nêu ở trên luôn có chính sách rất tốt với người tài.
Mình chưa có cơ hội vào Đà Nẵng nhưng theo dõi trên http://www.skyscrapercity.com/ (Trên đây tại rum Việt Nam cũng hay sảy ra những trận khẩu chiến rất lớn giữa mem của Hải Phòng và Đà Nẵng) thì thấy Hải Phòng mình rất chậm phát triển so với các tỉnh thành khác mặc dù có rất nhiều lợi thế để phát triển.

[Parkjisung]

Sao mình thích 2 câu thơ kia chứ không biết

[ad1088]

Bài viết hay, tác giả có cái nhìn sâu rộng về Hải Phòng. Mình nhớ không nhầm trên haiphong-fc ngày trước chỉ một topic về đóng góp những ý kiến cho sự phát triển kinh tế Hải Phòng mà cuối cùng lại thành topic chủ yếu chỉ để cãi nhau xem Hải Phòng và Đà Nẵng ai hơn ai thu hút một lượng mem rất lớn kéo dài tới hơn 30 trang mà không chỉ có các member Hải Phòng, Đà Nẵng mà có cả các member của các nơi khác như Đồng Tháp hay Khánh Hoà.
Nhưng qua đó ta có thể thấy có rất nhiều người có tâm huyết muốn xây dựng và phát triển thành phố nhưng đa phần các ý kiến ở trên đều thấy mọi người đánh giá lãnh đạo thành phố còn nhiều yếu kém. Hiện nay thử hỏi Hải Phòng mình mỗi năm những sinh viên ưu tú có khả năng cống hiến cao có mấy người về Hải Phòng làm việc trong khi các địa phương nêu ở trên luôn có chính sách rất tốt với người tài.
Mình chưa có cơ hội vào Đà Nẵng nhưng theo dõi trên http://www.skyscrapercity.com/ (Trên đây tại rum Việt Nam cũng hay sảy ra những trận khẩu chiến rất lớn giữa mem của Hải Phòng và Đà Nẵng) thì thấy Hải Phòng mình rất chậm phát triển so với các tỉnh thành khác mặc dù có rất nhiều lợi thế để phát triển.

hi topic ấy của mình...
nghe về khách sạn ở HP mình còn buồn nữa...........
Cùng là thành phố biển với những nét tương đồng về tiềm năng kinh tế và du lịch, nhưng nếu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Hải Phòng còn ở dạng tiềm năng, thì Đà Nẵng lại rất sôi động.

Hải Phòng tiềm năng…

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, Hải Phòng là thành phố có tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch với rất nhiều đảo nhỏ, cảnh quan thiên nhiên đẹp, cảng biển và cơ sở hạ tầng khá phát triển. Tuy nhiên, thành phố này lại không được đề cập trong Báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam công bố mới đây.

Điểm qua về nguồn cung, tính đến nay, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở Hải Phòng mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”. Hiện chỉ có Dự án đảo nhân tạo Hoa Phượng đặt tại bãi 2 (bãi biển Đồ Sơn, Hải Phòng) do Tập đoàn Daso Group Vietnam làm chủ đầu tư, được đưa ra thị trường. Còn lại các dự án khác (như Sông Giá Resort Complex và Cát Bà Resort Community do Công ty cổ phần Vinaconex ITC làm chủ đầu tư) được xây dựng theo mô hình tổ hợp du lịch - giải trí - nghỉ dưỡng. Hai dự án này mới chỉ đang trong giai đoạn xây dựng và sẽ là nguồn cung đáng kể cho thị trường nhà nghỉ dưỡng vài năm tới.

Như vậy, nguồn cung thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Hải Phòng đang ở giai đoạn khởi đầu dè dặt và sự quan tâm của giới đầu tư cũng đang rất hạn chế. Chỉ ở những địa điểm có vị trí “hot”, có khả năng sinh lợi cao mới được chủ đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, sự quan tâm này mới chỉ trong giai đoạn nghe ngóng, chứ chưa hiện thực hoá bằng hành động xúc tiến, chuẩn bị đầu tư.

Đà Nẵng “dậy sóng”

Nếu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Hải Phòng khá trầm lắng với nguồn cung và sức mua chậm, thì Đà Nẵng đang ghi nhận hàng loạt dự án nghỉ dưỡng tham gia thị trường với sức mua lớn. Trong quý II/2010, Savills Việt Nam ghi nhận 2 dự án biệt thự bán mới tham gia thị trường, bao gồm Dune Residence, cung cấp 15 biệt thự bán và Vinpearl Đà Nẵng, cung cấp 39 biệt thự bán. Như vậy, thị trường Đà Nẵng hiện có 8 dự án biệt thự bán, với tổng số hơn 600 căn. Các dự án này chủ yếu nằm dọc bãi biển quận Ngũ Hành Sơn.

Dù giá bán sơ cấp trung bình của các dự án biệt thự dao động trong khoảng 800-3.900 USD/m2, cao hơn mức bình quân của cả nước, nhưng sức mua bất động sản nghỉ dưỡng rất tốt.

Đáng chú ý, khách hàng mua chủ yếu là người Việt Nam có thu nhập cao. Trong đó, lượng khách mua Hà Nội chiếm tỷ trọng cao nhất (80%), trong khi khách mua tại TP.HCM chỉ chiếm khoảng 13%.

Phần lớn khách mua ưu tiên sở hữu một căn biệt thự trước biển và lựa chọn tiếp theo là biệt thự gần biển, mặc dù có thể không có hướng nhìn ra biển. Trong tương lai, nguồn cung thị trường này rất dồi dào, khi dọc theo bãi biển Đà Nẵng có khoảng 14 dự án được lên kế hoạch, với khoảng 650 biệt thự dự kiến tham gia thị trường trong vòng vài năm tới. Có khoảng 20 dự án trong tương lai với khoảng 9.300 căn hộ bán sẽ tham gia thị trường trong vòng 5 - 7 năm tới (chưa kể Dự án Harmony Tower toạ lạc tại quận Sơn Trà, dự kiến bán ra 124 căn hộ trong quý III/2010).

Đối với thị trường khách sạn, nếu Hải Phòng chưa có khách sạn 5 sao, thì Đà Nẵng đã có tới 4 khách sạn 5 sao, 2 khách sạn 4 sao và 17 khách sạn 3 sao, với tổng cộng gần 2.066 phòng. Lý giải việc cùng có chung vị trí đắc địa và tiềm năng kinh tế, nhưng Đà Nẵng lại “hút khách”, trong khi Hải Phòng “ế ẩm”, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Việt Nam so sánh: “Đà Nẵng có bờ biển đẹp, nước biển trong xanh và thời tiết quanh năm nắng đẹp, còn Hải Phòng mỗi năm chỉ có 3-4 tháng nắng nóng. Hơn nữa, giao thông lại không thuận lợi bằng Đà Nẵng. Trong khi đó, bất động sản Hải Phòng mới chỉ ở giai đoạn đầu, phù hợp với nhà đầu tư trường vốn, dài hạn; còn nếu muốn sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng, thì Đà Nẵng lại rất sẵn với nhiều sự lựa chọn phong phú”.

Một lý do khác cũng khiến Hải Phòng lép vế Đà Nẵng là, giá bất động sản nghỉ dưỡng Hải Phòng hiện ở mức khá cao so với mặt bằng chung của thị trường cả nước, phổ biến ở 500.000-600.000 USD/căn (diện tích 400-500 m2). Trong khi đó, thị trường Đà Nẵng được đánh giá là “mềm” hơn so với mặt bằng chung (chỉ từ 300.000 USD/căn).

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu Tư

[ngoctrang]

Phải công nhận lãnh đạo thành phố mình làm kinh tế thì chậm nhưng quy hoạch giữ gìn không gian kiến trúc thì rất tốt

Sửa một chút nhé: Hải Phòng quy hoạch không gian, bảo vệ sự hài hòa của kiến trúc cũng không tốt đâu.

Ví dụ:

Nhà cao thấp, thò ra thụt vào. Công trình mới phá vỡ cảnh quan chung: tòa nhà khách sạn đằng sau Nhà hát thành phố như cái cọc mọc phía trên nhà hát.
Đường thì chủ yếu 1 làn, vỉa hè chật chội bị lấn chiếm. giao thông tĩnh rất kém( quy hoạch đỗ xe).
Thiếu công trình văn hóa, vui chơi giải trí.

Tình từ năm 2005 trở lại đây chúng ta luôn là top 5 thành phố , tỉnh đóng góp GDP nhiều nhất cả nước , cụ thể là luôn đứng ở vị trí thứ 4

Đính chính lại: Hải Phòng đứng thứ 7 toàn quốc, thứ 3 miền bắc, sau những tỉnh, thành phố: TP.HCM, HN, BD, Đ.Nai, V.Tàu, V.Phúc.

Nếu chung Hải Phòng chưa có điểm sáng trừ Cảng Hải Phòng có từ thời Pháp.

[hoangboy]

Các bác lãnh đạo kô phải kô biết là HP chậm phát triển!nhưng các bác ấy còn bận vơ vét đã!khi nào các bác đó vơ vét xong thì hãng tính! ,nói chung là xã hội Viêt NAm và nói riêng HP đã bị ung thư di can rồi!

[girl.xinh.yeuXMHP]

các bác trả hiểu j cả mấy bác lãnh đạo nhà ta phải mất rất nhiều tỉ đồng để chạy lên đc chức chủ tịch phó chủ tịch TP hay bí thư thành ủy cho lên khi đã có chức quyền thì phải tranh thủ mà thu hồi vốn thu vốn xong xuôi là phải kiếm tí ti về mua cho thằng con mấy cái ô tô đi dần ko nhỡ sau này bị hất về hưu mà chưa gỡ đc vốn liếng và để ra khoảng năm bảy chục tỉ thì chết

[Princetdh]

Bài viết hay, tác giả có cái nhìn sâu rộng về Hải Phòng. Mình nhớ không nhầm trên haiphong-fc ngày trước chỉ một topic về đóng góp những ý kiến cho sự phát triển kinh tế Hải Phòng mà cuối cùng lại thành topic chủ yếu chỉ để cãi nhau xem Hải Phòng và Đà Nẵng ai hơn ai thu hút một lượng mem rất lớn kéo dài tới hơn 30 trang mà không chỉ có các member Hải Phòng, Đà Nẵng mà có cả các member của các nơi khác như Đồng Tháp hay Khánh Hoà.
Nhưng qua đó ta có thể thấy có rất nhiều người có tâm huyết muốn xây dựng và phát triển thành phố nhưng đa phần các ý kiến ở trên đều thấy mọi người đánh giá lãnh đạo thành phố còn nhiều yếu kém. Hiện nay thử hỏi Hải Phòng mình mỗi năm những sinh viên ưu tú có khả năng cống hiến cao có mấy người về Hải Phòng làm việc trong khi các địa phương nêu ở trên luôn có chính sách rất tốt với người tài.
Mình chưa có cơ hội vào Đà Nẵng nhưng theo dõi trên http://www.skyscrapercity.com/ (Trên đây tại rum Việt Nam cũng hay sảy ra những trận khẩu chiến rất lớn giữa mem của Hải Phòng và Đà Nẵng) thì thấy Hải Phòng mình rất chậm phát triển so với các tỉnh thành khác mặc dù có rất nhiều lợi thế để phát triển.

hi topic ấy của mình...
nghe về khách sạn ở HP mình còn buồn nữa...........
Cùng là thành phố biển với những nét tương đồng về tiềm năng kinh tế và du lịch, nhưng nếu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Hải Phòng còn ở dạng tiềm năng, thì Đà Nẵng lại rất sôi động.

Hải Phòng tiềm năng…

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, Hải Phòng là thành phố có tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch với rất nhiều đảo nhỏ, cảnh quan thiên nhiên đẹp, cảng biển và cơ sở hạ tầng khá phát triển. Tuy nhiên, thành phố này lại không được đề cập trong Báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam công bố mới đây.

Điểm qua về nguồn cung, tính đến nay, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở Hải Phòng mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”. Hiện chỉ có Dự án đảo nhân tạo Hoa Phượng đặt tại bãi 2 (bãi biển Đồ Sơn, Hải Phòng) do Tập đoàn Daso Group Vietnam làm chủ đầu tư, được đưa ra thị trường. Còn lại các dự án khác (như Sông Giá Resort Complex và Cát Bà Resort Community do Công ty cổ phần Vinaconex ITC làm chủ đầu tư) được xây dựng theo mô hình tổ hợp du lịch - giải trí - nghỉ dưỡng. Hai dự án này mới chỉ đang trong giai đoạn xây dựng và sẽ là nguồn cung đáng kể cho thị trường nhà nghỉ dưỡng vài năm tới.

Như vậy, nguồn cung thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Hải Phòng đang ở giai đoạn khởi đầu dè dặt và sự quan tâm của giới đầu tư cũng đang rất hạn chế. Chỉ ở những địa điểm có vị trí “hot”, có khả năng sinh lợi cao mới được chủ đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, sự quan tâm này mới chỉ trong giai đoạn nghe ngóng, chứ chưa hiện thực hoá bằng hành động xúc tiến, chuẩn bị đầu tư.

Đà Nẵng “dậy sóng”

Nếu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Hải Phòng khá trầm lắng với nguồn cung và sức mua chậm, thì Đà Nẵng đang ghi nhận hàng loạt dự án nghỉ dưỡng tham gia thị trường với sức mua lớn. Trong quý II/2010, Savills Việt Nam ghi nhận 2 dự án biệt thự bán mới tham gia thị trường, bao gồm Dune Residence, cung cấp 15 biệt thự bán và Vinpearl Đà Nẵng, cung cấp 39 biệt thự bán. Như vậy, thị trường Đà Nẵng hiện có 8 dự án biệt thự bán, với tổng số hơn 600 căn. Các dự án này chủ yếu nằm dọc bãi biển quận Ngũ Hành Sơn.

Dù giá bán sơ cấp trung bình của các dự án biệt thự dao động trong khoảng 800-3.900 USD/m2, cao hơn mức bình quân của cả nước, nhưng sức mua bất động sản nghỉ dưỡng rất tốt.

Đáng chú ý, khách hàng mua chủ yếu là người Việt Nam có thu nhập cao. Trong đó, lượng khách mua Hà Nội chiếm tỷ trọng cao nhất (80%), trong khi khách mua tại TP.HCM chỉ chiếm khoảng 13%.

Phần lớn khách mua ưu tiên sở hữu một căn biệt thự trước biển và lựa chọn tiếp theo là biệt thự gần biển, mặc dù có thể không có hướng nhìn ra biển. Trong tương lai, nguồn cung thị trường này rất dồi dào, khi dọc theo bãi biển Đà Nẵng có khoảng 14 dự án được lên kế hoạch, với khoảng 650 biệt thự dự kiến tham gia thị trường trong vòng vài năm tới. Có khoảng 20 dự án trong tương lai với khoảng 9.300 căn hộ bán sẽ tham gia thị trường trong vòng 5 - 7 năm tới (chưa kể Dự án Harmony Tower toạ lạc tại quận Sơn Trà, dự kiến bán ra 124 căn hộ trong quý III/2010).

Đối với thị trường khách sạn, nếu Hải Phòng chưa có khách sạn 5 sao, thì Đà Nẵng đã có tới 4 khách sạn 5 sao, 2 khách sạn 4 sao và 17 khách sạn 3 sao, với tổng cộng gần 2.066 phòng. Lý giải việc cùng có chung vị trí đắc địa và tiềm năng kinh tế, nhưng Đà Nẵng lại “hút khách”, trong khi Hải Phòng “ế ẩm”, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Việt Nam so sánh: “Đà Nẵng có bờ biển đẹp, nước biển trong xanh và thời tiết quanh năm nắng đẹp, còn Hải Phòng mỗi năm chỉ có 3-4 tháng nắng nóng. Hơn nữa, giao thông lại không thuận lợi bằng Đà Nẵng. Trong khi đó, bất động sản Hải Phòng mới chỉ ở giai đoạn đầu, phù hợp với nhà đầu tư trường vốn, dài hạn; còn nếu muốn sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng, thì Đà Nẵng lại rất sẵn với nhiều sự lựa chọn phong phú”.

Một lý do khác cũng khiến Hải Phòng lép vế Đà Nẵng là, giá bất động sản nghỉ dưỡng Hải Phòng hiện ở mức khá cao so với mặt bằng chung của thị trường cả nước, phổ biến ở 500.000-600.000 USD/căn (diện tích 400-500 m2). Trong khi đó, thị trường Đà Nẵng được đánh giá là “mềm” hơn so với mặt bằng chung (chỉ từ 300.000 USD/căn).

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu Tư

Theo mình nghĩ khi so sánh kinh tế cần so sánh tất cả cách chỉ số như GDP , FDI , dân số , mức sống , mật độ , ....chứ không chỉ ở một số mặt như thế này , nếu bạn lên trang thống kê tìm hiểu thì vẫn thấy Hải Phòng hơn Đà Nẵng nhiều lắm , tất nhiên mình cũng đã nói rồi đó , còn rất nhiều mặt chúng ta chưa bằng Đà Nẵng , nếu cứ muốn tất cả mọi mặt chúng ta hơn thì còn phải phụ thuộc vào tầm nhìn của cấp lãnh đạo . Với lại dân Hải Phòng nhiều hơn dân Đà Nẵng , Vinh , lại chú ý hướng đến công nghiệp nhiều hơn nên khoản bất động sản nghỉ dưỡng ko thể tính như Đà Nẵng được...vì thế giá bất động sản có cao hơn là chuyện bình thường thôi , điển hình như Hà Nội , Hồ Chí Minh , ...

[Princetdh]

Phải công nhận lãnh đạo thành phố mình làm kinh tế thì chậm nhưng quy hoạch giữ gìn không gian kiến trúc thì rất tốt

Sửa một chút nhé: Hải Phòng quy hoạch không gian, bảo vệ sự hài hòa của kiến trúc cũng không tốt đâu.

Ví dụ:

Nhà cao thấp, thò ra thụt vào. Công trình mới phá vỡ cảnh quan chung: tòa nhà khách sạn đằng sau Nhà hát thành phố như cái cọc mọc phía trên nhà hát.
Đường thì chủ yếu 1 làn, vỉa hè chật chội bị lấn chiếm. giao thông tĩnh rất kém( quy hoạch đỗ xe).
Thiếu công trình văn hóa, vui chơi giải trí.

Tình từ năm 2005 trở lại đây chúng ta luôn là top 5 thành phố , tỉnh đóng góp GDP nhiều nhất cả nước , cụ thể là luôn đứng ở vị trí thứ 4

Đính chính lại: Hải Phòng đứng thứ 7 toàn quốc, thứ 3 miền bắc, sau những tỉnh, thành phố: TP.HCM, HN, BD, Đ.Nai, V.Tàu, V.Phúc.

Nếu chung Hải Phòng chưa có điểm sáng trừ Cảng Hải Phòng có từ thời Pháp.

Bạn ơi theo mình quy hoạch như thế là tốt lắm rồi , vì mình cũng thấy là nơi khác twuf không có j họ muốn xây kiểu j thì xây , còn chúng ta vừa thiết kế đô thị nhưng còn phải bảo tồn , bạn thấy những khu như Hồng Bàng , Ngô Quyền , không gian cũ còn lưu giữ tương đối nguyên vẹn . Với lại những gì đã cũ thì phải chấp nhận như thế , chứ những con đường mới như Nguyễn Văn Linh , Văn Cao , Ngã năm sân bay Cát Bi đều thông thoáng , vỉa hè rộng rãi , còn lấn chiếm vỉa hè , giao thông không thuộc vào quy hoạch đô thị , mà là ý thức người dân . Còn khách sạn sau nhà hát lớn thì đúng như bạn nói , nhưng bạn ơi , bạn có biết khách sạn đấy của ai không , tó chính là thực tập ở đó đấy , đấy là ks của phó giám đốc công an thành phố Hải Phòng , nhà số 1 Văn Cao nuôi hổ hai tạ rưỡi mà có ai dám động đến đâu . =>Lại là mắt nhìn của lãnh đạo

Còn vị trí Hải Phòng thì bạn có thể lên tổng cục thống kế tìm hiểu , ko biết bạn tìm hiểu Hải Phòng đứng thứ 7 về cái j nhưng mình đang xếp trên tất cả mọi mặt như thu ngoại tệ , GDP . FDI . mật độ dân số , diện tích ,giáo dục ...Hải Phòng nằm ở vị trí thứ 4 và chưa nơi nào vượt qua chúng ta , còn nếu bạn so từng cái vấn đề nhỏ 1 thì chúng ta không phải thành phố toàn diện như vậy đâu

[dunglchp]

Mấy Bác Lãnh đạo thành phố Chỉ thấy đi dự hội nghị, khai trương, khánh thành, kỷ niệm này lọ, làm gì còn thời gian mà nghĩ đến việc lớn, để phát triển kinh tế, xây dựng thành phố cho ra ngô ra khoai. Có hôm xem thời sự HP, thấy Bác Đan Đức Hiệp, trong ngày mà đi 4 nơi để dự khánh thành, khai trương, hội nghị, kỷ niệm.... Mình thấy các bác ấy vất vả quá và khỏe thật.

[TND]

đã vào Đà Nẵng cách đây vài tuần và cảm giác thật tủi thân cho HP